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停車設備齒條平衡裝置專利

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停車設備齒條平衡裝置專利

立體停車行業急需制度革新

解決停車難問題,是一個制度問題,不是技術問題。經過20年發展,立體車庫依然步履維艱,不是技術不成熟,而是產權制度上沒有解決。產權制度創新才是解決停車難的根本。

在現代市場經濟條件下,物權的確立與交易以及可轉讓可繼承,是發展一項事業或產業的根本前提條件。解決不了這個問題,任何事業或產業都很難發展。

中國房地產在改革開放前,土地使用權不能交易,因此實際上地面建筑物就無法交易,所以很難發展為產業,更談不上成為國民經濟支柱產業。

今天立體車位的發展也面臨同樣的尷尬。由于立體車位在車庫范圍內是移動的,似乎無法確定使用權歸屬。

其實,立體車位的確權并不難??梢酝ㄟ^以載車板為中心進行確權,并把鋼結構及其控制系統的成本費用分攤到以載車板為中心的車位上,這就和房屋租售把公共面積分攤到每一戶家庭一樣。

關鍵在于立體車位確權制度的建立。房產局可以從建設立體車位開始,把具有一定使用壽命的每一處車庫及其內部的以載車板為中心的車位進行編號,并發給使用權證,該證及其使用權可以轉讓、繼承和作其他合規處置。這樣就可以買賣了,其價格由市場供求關系決定。由此形成交易市場,也就可能形成投資市場。

有了確權,有了交易,有了投資,自然人、家庭、企業就有了買賣、交易、投資立體車位的積極性,如果政府能夠有更明確的支持立體車庫發展的政策,立體車庫產業就能很快發展起來,從而整個社會的停車難問題也就迎刃而解了。

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